炎炎夏日，跳進一池碧波里暢游一番，是再舒服不過的事，如果泳池就在家門口，就更完美了。然而，近期洪山區巴黎春天小區泳池的開放，卻在小區業主中引發爭議。一些業主認為，小區內的泳池只應對業主開放，對非業主開放，外來人員頻繁進出帶來一定安全隱患，而泳池產生的收益如何分配也是個問題。

    5日，有網民在長江網武漢城市留言板反映，巴黎春天小區泳池開始對外開放，外來人員隨意進出小區，存在安全隱患，且人們戲水的嬉鬧聲，給居民正常休息帶來影響。那么，小區的泳池能否對外開放？產生的收益如何分配？小區安全又如何保障？近日，長江日報記者就此進行了采訪。

    小區泳池對外經營惹業主不滿

    接到居民投訴后關停

    6日14時，記者來到洪山區文化大道巴黎春天小區，小區進門中庭處建有個露天泳池，泳池內有許多兒童娛樂設施。外圍有一圈鐵柵欄，將泳池封閉起來，唯一的進出口處掛著一個告示牌：“天氣原因 泳池暫停營業”。

    泳池門口還有兩個泳池開業宣傳易拉寶，工作人員接受報名招生咨詢。工作人員稱，泳池于7月1日開業，沒過多久，就接到業主投訴，目前泳池處于停業狀態，何時再營業還沒確定。

    記者從宣傳易拉寶上看到，該泳池的運營團隊來自武漢體育學院，教練是武漢體育學院體育專業的學生，擁有2-3年的教學經驗。該泳池有專門的培訓課程，也有單次票和套卡等，業主辦理有優惠。每天營業時間為14：00-17：00和18：00-21：00。在更衣室前，記者看到了泳池水質公示牌，教練和工作人員公示照片。

    小區居民祝先生介紹，小區去年交房時就有這個泳池，但沒有開放，積水滋生蚊蟲和蛙類，很是惱人，在業主的投訴下，物業排干積水，泳池成了擺設。許多業主對此有意見：小區內的泳池為何不能向業主開放，如果不屬于小區公共基礎設施，為何要修建在小區內？

    7月1日，泳池整修開放了，物業將泳池外包，可以向非業主開放。開業前兩天是免費體驗日，兒童區域里的小孩很多，戲水聲吵鬧到晚上9時多。祝先生家緊挨著泳池，加上樓層較低，休息受到很大影響。

    小區居民李女士則有別的擔心。她認為，泳池開放后，許多外來游泳人員隨意進出小區，給小區帶來很多不穩定因素。另外，泳池相鄰居民樓的架空層，被挪作員工宿舍和洗浴更衣室，存在安全隱患。

    對此，小區物業工作人員稱，泳池屬于開發商所有，目前是對外承包，因接到業主投訴，暫時關停，下一步如何處理還不確定。

    泳池承包給有資質企業

    業委會收取一定費用作為公共收益

    隨后，記者走訪了南湖華錦花園、后湖世紀家園、香港路萬科8號等多個有泳池的小區，探訪小區泳池經營管理狀況，發現多數小區泳池都采用對外承包的經營模式。小區內泳池大多面積不大，一般只經營7、8兩個月，游泳的人以放暑假的孩子為主。

    在后湖世紀家園小區，6棟和10棟居民樓間有一個泳池，由一家名為佩森體育的公司承包經營。記者采訪了幾位小區居民，他們大多表示贊成泳池對外開放。

    該小區2002年交房時，泳池免費開放，無人管理，時間一長，水很臟，還經常有寵物下水，也就沒人敢進去游泳了。業主們認為，現在有專人管理，泳池定期換水、消毒，還有救生員，衛生和安全都有保障。而且業主有優惠，下樓就能游泳，既方便又安全。

    當然，也有居民對外來人員來游泳帶來的安全隱患表示擔憂。居民張女士家住小區門口，每天泳池營業時，人員頻繁進入和嬉笑交談聲對她造成了一定困擾。另外，張女士還有疑問，泳池屬于業主公攤面積，現在承包出去，業主游泳也要收費，那么，產生的收益如何分配？

    對此，小區物業負責人表示，泳池由小區業主委員會對外承包，承包費用作為小區公共收益，用于小區公共基礎設施的維護和建設。物業則協助業委會加強泳池經營期間小區的安全保障等工作，外來人員進出會進行登記，保安會加強泳池周邊巡邏。

    該負責人介紹，泳池在小區建成時只使用了一段時間，后來一直荒廢。2012年，在一些業主的要求下，物業對泳池進行收費管理，只對小區業主開放，一次收取幾塊錢，用作日?；A維護費用，但物業管理泳池畢竟不專業。2015年，小區成立業委會，就開始由業委會將泳池對外承包，由有相關資質的專業企業來經營，每年只經營7、8兩個月。同時，業主有價格優惠。

    承包該小區泳池經營的相關負責人介紹，公司高危行業從業資質、衛生資質齊全。開業前3天小區業主免費，且辦卡八五折，另外免費贈送兩次。

    記者采訪中，一名泳池工作人員透露，目前，武漢小區內泳池多為小型泳池，對外承包費用在2萬元到3萬元之間，一般只在暑假經營。而平日對泳池維護、換水、消毒等成本，加上人工成本，每月也要1萬多元。如果僅僅對本小區居民開放，可能成本都無法收回。

    能否對外開放由產權人決定

    小區公共泳池收益屬于全體業主

    小區泳池到底能不能對外開放？湖北皋野律師事務所邱華律師表示，這由泳池的產權人決定。如果小區泳池產權屬于開發商，那開發商就有權對泳池開放經營。但如果小區業主認為，在經營活動中，會給小區帶來安全隱患、停車壓力、噪音等影響，那么業主有權通過業委會，要求小區物業或泳池管理方加強或細化對這些影響的管理。

    如果小區泳池產權屬于全體業主所有，泳池對外開放經營，就需要召開業主大會表決，取得小區2/3業主同意，由業委會或者物業對外進行承包。而泳池對外承包產生的收益屬于共同收益，屬于全體業主所有，業委會或者物業需對收益的使用明細進行公示。

    邱律師介紹，根據相關法律規定，泳池的開辦需取得相關許可，還必須配備淋浴間、消毒池等基本設施，配備救生員等專業人員，經營和維護成本較高，一般小區物業或業委會都無力承擔。所以，武漢一些小區的泳池都處于荒置狀態，能夠正常使用的，多是對外承包的。